Cho thuê: Ý nghĩa, chủng loại, ưu điểm và nhược điểm

Cho thuê: Ý nghĩa, chủng loại, ưu điểm và nhược điểm!

Ý nghĩa của việc cho thuê:

Hợp đồng thuê là hợp đồng giữa hai bên được gọi là bên cho thuê và bên thuê, theo đó bên cho thuê chuyển nhượng cho bên thuê để đổi lấy quyền sử dụng tài sản trong một thời gian đã thỏa thuận. Quyền sở hữu tài sản tiếp tục thuộc về bên cho thuê trong khi bên thuê được hưởng quyền sử dụng tài sản trong việc xem xét tiền thuê trả cho bên cho thuê. Các quy định của Đạo luật Hợp đồng Ấn Độ, năm 1872 áp dụng cho các hợp đồng cho thuê và mối quan hệ giữa bên cho thuê và bên thuê là của bên bảo lãnh và bên bảo lãnh.

Các điều khoản được sử dụng liên quan đến hợp đồng thuê là:

Bắt đầu hợp đồng thuê:

Các ngày trước của hợp đồng cho thuê và ngày các bên cam kết với các quy định chính của hợp đồng thuê.

Thời hạn thuê:

Thời hạn không thể hủy bỏ mà bên thuê đã đồng ý cho thuê tài sản cùng với bất kỳ giai đoạn tiếp theo nào mà bên thuê có quyền tiếp tục cho thuê tài sản, có hoặc không có thêm khoản thanh toán nào, tùy chọn khi bắt đầu cho thuê một cách hợp lý chắc chắn rằng bên thuê sẽ thực hiện.

Thanh toán tiền thuê tối thiểu:

Các khoản thanh toán trên là thời hạn thuê mà bên thuê đang hoặc có thể được yêu cầu để thực hiện loại trừ tiền thuê nhà, chi phí cho các dịch vụ và thuế phải trả và hoàn trả cho bên cho thuê, cùng với:

(a) Trong trường hợp bên thuê bất kỳ giá trị còn lại nào được bảo đảm bởi hoặc nhân danh bên thuê; hoặc là

(b) Trong trường hợp bên cho thuê, mọi giá trị còn lại được đảm bảo cho bên cho thuê

(i) Bởi hoặc nhân danh bên thuê; hoặc là

(ii) Bởi một bên thứ ba độc lập có khả năng tài chính để đáp ứng bảo lãnh này.

Tuy nhiên, nếu bên thuê có tùy chọn mua tài sản ở mức giá dự kiến sẽ đủ thấp hơn giá trị hợp lý tại ngày quyền chọn có thể được thực thi, khi bắt đầu hợp đồng, chắc chắn sẽ được thực hiện, thanh toán cho thuê tối thiểu bao gồm các khoản thanh toán tối thiểu phải trả trong thời hạn thuê và khoản thanh toán cần thiết để thực hiện tùy chọn mua này.

Cho thuê dự phòng:

Đó là phần thanh toán cho thuê không cố định về số lượng mà dựa trên yếu tố không chỉ là thời gian trôi qua (ví dụ: tỷ lệ phần trăm của doanh số, lượng sử dụng, chỉ số giá, lãi suất thị trường).

Đời sống kinh tế: Hoặc là

(a) Khoảng thời gian mà một tài sản dự kiến sẽ có thể sử dụng được về mặt kinh tế bởi một hoặc nhiều người dùng; hoặc là

(b) Số lượng sản xuất hoặc các đơn vị tương tự dự kiến sẽ được lấy từ tài sản bởi một hoặc nhiều người dùng.

Cuộc sống hữu ích: Hoặc là

(a) Khoảng thời gian mà tài sản thuê được dự kiến sẽ được sử dụng bởi bên thuê; hoặc là

(b) Số lượng sản xuất hoặc các đơn vị tương tự dự kiến sẽ có được từ việc sử dụng tài sản của bên thuê.

Giá trị còn lại:

Giá trị hợp lý ước tính của tài sản vào cuối thời hạn thuê.

Giá trị còn lại được đảm bảo:

Trong trường hợp của bên thuê, một phần của giá trị còn lại được bảo đảm bởi bên thuê hoặc bởi một bên thay mặt cho bên thuê (số tiền bảo lãnh là số tiền tối đa có thể, trong mọi trường hợp, phải trả); và trong trường hợp của bên cho thuê, một phần của giá trị còn lại được bảo đảm bởi hoặc nhân danh bên thuê, hoặc bởi một bên thứ ba độc lập có khả năng tài chính để thực hiện nghĩa vụ theo bảo lãnh.

Giá trị còn lại không được bảo đảm:

Số tiền mà giá trị còn lại của tài sản vượt quá giá trị còn lại được bảo đảm của nó.

Tổng đầu tư cho thuê:

Tổng hợp các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu theo hợp đồng thuê tài chính theo quan điểm của bên cho thuê và bất kỳ giá trị còn lại không được bảo đảm nào tích lũy cho bên cho thuê.

Thu nhập tài chính chưa kiếm được:

Sự khác biệt giữa:

(a) Tổng vốn đầu tư vào hợp đồng thuê, và

(b) Giá trị hiện tại của (i) các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu theo hợp đồng thuê tài chính theo quan điểm của bên cho thuê và (ii) Bất kỳ giá trị còn lại nào không được bảo đảm tích lũy cho bên cho thuê, với mức lãi suất ẩn trong hợp đồng thuê.

Đầu tư ròng cho thuê:

Tổng đầu tư vào cho thuê ít thu nhập tài chính chưa kiếm được

Lãi suất tiềm ẩn trong hợp đồng thuê:

Tỷ lệ chiết khấu, khi bắt đầu cho thuê, gây ra giá trị hiện tại tổng hợp của:

(a) Các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu theo hợp đồng thuê tài chính theo quan điểm của bên cho thuê; và

(b) Bất kỳ giá trị còn lại không được bảo đảm tích lũy cho bên cho thuê, bằng với giá trị hợp lý của tài sản thuê.

Các loại cho thuê:

Nói rộng ra, có hai loại cho thuê sau:

(i) Cho thuê tài chính:

Đây là một hợp đồng mà theo đó giá trị hiện tại của các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu khi bắt đầu cho thuê vượt quá hoặc bằng với toàn bộ giá trị hợp lý của tài sản thuê.

Trong loại hình cho thuê này, tài sản được cho thuê bởi bên cho thuê đối với bên thuê trong gần như toàn bộ vòng đời hữu ích của tài sản.

Trong thời hạn thuê, bên cho thuê có thể thu hồi được phần vốn của mình cộng với tiền lãi từ khoản đầu tư vào tài sản.

Trên thực tế, bên cho thuê đóng vai trò là nhà tài chính của tài sản. Sau khi thỏa thuận cho thuê được ký kết, bên cho thuê không phải bận tâm về việc bảo trì tài sản đúng cách với kết quả là trong hợp đồng thuê tài chính, việc bảo trì tài sản là trách nhiệm của bên thuê. Một hợp đồng thuê tài chính còn được gọi là Cho thuê vốn.

(ii) Cho thuê vận hành:

Một hợp đồng thuê khác với hợp đồng thuê tài chính là một hợp đồng thuê hoạt động. Trong đó, thời hạn hợp đồng giữa bên cho thuê và bên thuê ít hơn thời gian hữu dụng dự kiến của tài sản. Hợp đồng cho thuê có một điều khoản theo đó bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng bằng cách thông báo đúng hạn cho bên cho thuê. Vì vậy, nó là một hợp đồng có thể hủy bỏ.

Trong loại hình cho thuê này, thời gian thuê chính hầu như không đủ để bên thuê có thể thu hồi khoản đầu tư của mình vào tài sản ở mức độ đầy đủ. Ngoài ra, vì bên thuê được hưởng quyền hủy bỏ, bên cho thuê có nguy cơ bị lỗi thời của tài sản. Quan tâm đến việc bảo trì hợp lý tài sản, bên cho thuê chịu chi phí bảo trì tài sản thuê trong loại hình cho thuê này.

Đáng chú ý là ngay cả một hợp đồng không thể đạt được cũng có thể bị hủy nhưng chỉ trong các trường hợp sau:

(a) Khi xảy ra một số dự phòng từ xa,

(b) Với sự cho phép của bên cho thuê,

(d) Khi bên thuê thanh toán một khoản tiền bổ sung, khi bắt đầu, việc tiếp tục cho thuê là hợp lý nhất định.

Cho thuê đòn bẩy:

Hợp đồng thuê tài chính hoặc hợp đồng thuê hoạt động trở thành hợp đồng thuê có đòn bẩy nếu trong hợp đồng cho thuê, ngoài bên cho thuê và bên thuê còn có bên cho vay dài hạn. Trong một hợp đồng thuê có đòn bẩy, bên cho thuê chỉ tài trợ một phần nhỏ khoản đầu tư liên quan đến hợp đồng thuê và phần chính của tài chính được cung cấp bởi người cho vay dài hạn. Loại cho thuê này được sử dụng bởi bên cho thuê khi cần có một khoản vốn lớn như vậy để có được tài sản mà bên cho thuê thấy cần sử dụng dịch vụ của bên cho vay dài hạn.

Ưu điểm và nhược điểm của việc cho thuê:

Trong những năm gần đây, cho thuê đã trở nên rất phổ biến. Đó là bởi vì nó là một nguồn tài chính tuyệt vời có sẵn cho các nhà công nghiệp. Nó cung cấp hàng trăm phần trăm tài chính giữ cho tỷ lệ vốn chủ sở hữu của bên thuê không bị thay đổi và do đó không ảnh hưởng đến khả năng của bên thuê để tăng thêm vốn cho các mục đích khác. Việc bên thuê không phải là chủ sở hữu của tài sản mà anh ta sử dụng là một lợi ích lớn cho các công ty MRTP và các đơn vị công nghiệp quy mô nhỏ vì nó cho phép họ tránh các hạn chế theo luật định trong con đường tăng trưởng hơn nữa.

Trong trường hợp cho thuê vận hành, rủi ro lỗi thời và các chi phí lớn cho việc bảo trì tài sản cũng do bên cho thuê tạo điều kiện cho công việc của bên thuê. Cho thuê cũng có một vài nhược điểm. Bên thuê không thể sử dụng một số lợi ích và lợi ích thuế nhất định như ưu đãi khu vực lạc hậu và trợ cấp của nhà nước đối với tài sản mà anh ta sử dụng trên cơ sở hợp đồng thuê. Trong trường hợp hợp đồng thuê nhà không thể hủy bỏ, bên cho thuê có nguy cơ lỗi thời về công nghệ của tài sản.

Cho thuê tài chính không phải là một phương thức tài chính phù hợp của tài sản được sử dụng trong một dự án mà dòng tiền sẽ bắt đầu sau một khoảng thời gian khá dài. Trong trường hợp những tài sản đó cũng có giá trị có khả năng đánh giá cao trong thời gian dài, việc mua tài sản đó tốt hơn là cho thuê nó.