Lịch sử của trung tâm

Sau khi đọc bài viết này, bạn sẽ tìm hiểu về lịch sử của trung tâm thương mại.

Một trung tâm mua sắm, trung tâm mua sắm hoặc trung tâm mua sắm là sự thích nghi hiện đại của thị trường lịch sử. Trung tâm mua sắm là tập hợp các cửa hàng bán lẻ độc lập, dịch vụ và khu vực đỗ xe, được hình thành, xây dựng và duy trì bởi một công ty quản lý riêng biệt như một đơn vị. Chúng cũng có thể chứa nhà hàng, ngân hàng, nhà hát, văn phòng chuyên nghiệp, trạm dịch vụ, v.v.

Trung tâm mua sắm đầu tiên là Country Club Plaza, được thành lập bởi Công ty JC Nichols và mở gần Kansas City, Mo., vào năm 1922. Trung tâm mua sắm kín đầu tiên có tên South-dale được mở tại Edina, Minnesota (gần Minneapolis) vào năm 1956.

Vào những năm 1980, các siêu đô thị khổng lồ đã được phát triển. Trung tâm thương mại West Edmonton ở Alberta, Canada, được khai trương vào năm 1981 - với hơn 800 cửa hàng và một khách sạn, công viên giải trí, sân golf thu nhỏ, nhà thờ, công viên nước Hồi giáo để tắm nắng và lướt sóng, một sở thú và dài 438 feet hồ.

Các trung tâm mua sắm đã tồn tại dưới một hình thức nào đó trong hơn 1.000 năm như các quảng trường chợ cổ, chợ và khu thương mại cảng biển. Trung tâm mua sắm hiện đại, bao gồm tất cả mọi thứ, từ các trung tâm dải ngoại ô nhỏ đến các trung tâm siêu khu vực rộng hàng triệu mét vuông, đã có nguồn gốc từ những năm 1920.

Khái niệm phát triển khu mua sắm cách xa trung tâm thành phố thường được quy cho JC Nichols của Kansas City, Mo. His Country Club Plaza, mở cửa vào năm 1922, được xây dựng thành khu kinh doanh cho phát triển dân cư quy mô lớn.

Nó có kiến ​​trúc thống nhất, bãi đậu xe được lát và chiếu sáng, và được quản lý và vận hành như một đơn vị duy nhất. Vào nửa cuối thập niên 1920, khi ô tô bắt đầu làm tắc nghẽn các khu thương mại trung tâm của các thành phố lớn, các trung tâm dải nhỏ được xây dựng ở ngoại ô.

Các trung tâm thường được neo bởi một siêu thị và một cửa hàng thuốc, được bổ sung bởi các cửa hàng tiện lợi khác. Thiết kế điển hình là một đường thẳng của các cửa hàng có chỗ để xe phía trước.

Trung tâm mua sắm Grandview Avenue ở Columbus, Ohio, khai trương năm 1928, bao gồm 30 cửa hàng và bãi đậu xe cho 400 xe hơi. Nhưng nhiều chuyên gia coi Làng mua sắm Công viên Cao nguyên ở Dallas, Tex., Được phát triển bởi Hugh Prather vào năm 1931, là trung tâm mua sắm được lên kế hoạch đầu tiên.

Giống như Country Club Plaza, các cửa hàng của nó được xây dựng với một hình ảnh thống nhất và được quản lý dưới sự kiểm soát của một chủ sở hữu duy nhất, nhưng Công viên Cao nguyên chiếm một địa điểm duy nhất và không bị chia cắt bởi các đường phố công cộng. Và mặt tiền cửa hàng của nó phải đối mặt vào bên trong, cách xa đường phố, một thiết kế mang tính cách mạng.

Trong những năm 1930 và 1940, Sears Roebuck & Co. và Montgomery Ward đã thành lập các cửa hàng lớn, độc lập với bãi đậu xe tại chỗ, cách xa trung tâm của các thành phố lớn. Mua sắm vào ban đêm đã được khánh thành tại Trung tâm mua sắm Town & Country ở Columbus, Ohio, khi nhà phát triển Don Casto thuê Grandma Carver (một người phụ nữ lặn từ một con cá rô 90 feet xuống một hồ nước rực lửa 4 feet), để thực hiện hành động của mình trong bãi đậu xe thắp sáng, đưa khuyến mãi trung tâm mua sắm lên một tầm cao mới.

Đầu những năm 1950 đánh dấu việc khai trương hai trung tâm mua sắm đầu tiên được neo đậu bởi các chi nhánh đầy đủ của các cửa hàng bách hóa trung tâm thành phố. Northgate ở Seattle, Wash., (Hai trung tâm dải đối diện với lối đi dành cho người đi bộ ở giữa) được khai trương vào năm 1950 và Shoppers World ở Framingham, Mass (trung tâm hai cấp đầu tiên), ra mắt vào năm sau.

Khái niệm này đã được cải thiện vào năm 1954 khi Trung tâm Northland ở Detroit, Mich., Sử dụng bố cục cụm quảng cáo, với một cửa hàng bách hóa duy nhất ở trung tâm và một vòng các cửa hàng xung quanh nó. Các bãi đậu xe hoàn toàn bao quanh trung tâm. Northland cũng là trung tâm đầu tiên có điều hòa không khí trung tâm cũng như sưởi ấm.

Năm 1956, Trung tâm Southdale ở Edina, Trin., Bên ngoài thành phố Minneapolis, đã khai trương là trung tâm mua sắm hoàn toàn khép kín đầu tiên với thiết kế hai tầng. Nó có điều hòa không khí trung tâm và sưởi ấm, một khu vực chung thoải mái và quan trọng hơn, nó có hai cửa hàng bách hóa cạnh tranh là mỏ neo. Southdale được hầu hết các chuyên gia trong ngành coi là trung tâm khu vực hiện đại đầu tiên.

Đến năm 1964 đã có 7.600 trung tâm mua sắm ở Hoa Kỳ. Phát triển ngoại ô và gia tăng dân số sau Thế chiến II đã tạo ra nhu cầu về nhà ở nhiều hơn và mua sắm bán lẻ thuận tiện hơn. Hầu hết các trung tâm được xây dựng trong những năm 1950 và 1960 là các trung tâm dải phục vụ phát triển nhà ở mới.

Đến năm 1972, số lượng trung tâm mua sắm đã tăng gấp đôi lên 13.174. Các trung tâm khu vực như Southdale và Galleria ở Houston, Tex., Đã trở thành một vật cố định ở nhiều thị trường lớn hơn và người Mỹ bắt đầu tận hưởng sự tiện lợi và niềm vui khi mua sắm tại trung tâm mua sắm. Trong những năm 1970, một số định dạng mới và các loại trung tâm mua sắm đã phát triển.

Năm 1976, Công ty Rouse đã phát triển Faneuil Hall Marketplace ở Boston, Mass., Đây là nơi đầu tiên trong thị trường lễ hội của những người Hồi giáo được xây dựng tại Hoa Kỳ. Dự án, làm hồi sinh một thị trường trung tâm thành phố gặp khó khăn, tập trung vào các mặt hàng đặc sản thực phẩm và bán lẻ. Các dự án tương tự đã được xây dựng ở Baltimore, Md., New York, NY và Miami, Fla., Và đã được mô phỏng ở một số khu vực đô thị.

Năm trăm năm cũng đánh dấu sự ra mắt của trung tâm mua sắm dọc đô thị đầu tiên của đất nước, Water Tower Place, được khai trương tại Chicago, III., Trên Đại lộ Michigan. Đối với nhiều chuyên gia, Water Tower Place với các cửa hàng tony, khách sạn, văn phòng, nhà chung cư và nhà để xe, vẫn là dự án sử dụng hỗn hợp ưu việt tại Hoa Kỳ.

Với việc khai trương Water Tower Place và Faneuil Hall, ngành công nghiệp trung tâm mua sắm đã quay trở lại cội nguồn đô thị. Những năm 1980 chứng kiến ​​một giai đoạn tăng trưởng vô song trong ngành công nghiệp trung tâm mua sắm, với hơn 16.000 trung tâm được xây dựng từ năm 1980 đến 1990. Đây cũng là thời kỳ các trung tâm siêu khu vực (trung tâm rộng hơn 800.000 feet vuông) ngày càng trở nên phổ biến với người mua sắm.

Năm 1990, một cuộc thăm dò của Gallup cho thấy mọi người mua sắm thường xuyên nhất tại các trung tâm siêu thị và khu vực lân cận. Người Mỹ trung bình bốn chuyến đến trung tâm mua sắm mỗi tháng. Từ năm 1989 đến năm 1993, sự phát triển trung tâm mua sắm mới đã giảm gần 70%, từ 1.510 bắt đầu xây dựng vào năm 1989 xuống còn 451 bắt đầu vào năm 1993.

Sự sụt giảm mạnh ở trung tâm mới bắt đầu được cho là do cuộc khủng hoảng Tiết kiệm và Cho vay, điều này đã giúp giảm bớt khủng hoảng tín dụng nghiêm trọng. Trong khi việc xây dựng quá mức xảy ra giữa các trung tâm nhỏ ở một số khu vực của Hoa Kỳ, các trung tâm mua sắm vẫn là nhà đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất và hoạt động tốt nhất trong giai đoạn khó khăn này.

Năm 1993 được đánh dấu bằng sự chuyển đổi của một số công ty phát triển trung tâm mua sắm do gia đình tư nhân (Simon, Taubman, v.v.) chuyển sang ủy thác đầu tư bất động sản giao dịch công khai (REITs). Việc tiếp cận vốn của Phố Wall đã tạo ra một cú hích tài chính cho một ngành công nghiệp vẫn chưa phục hồi hoàn toàn sau cuộc khủng hoảng tín dụng.

Một trong những định dạng bán lẻ mới ngày càng trở nên phổ biến ở Hoa Kỳ là trung tâm quyền lực, được định nghĩa một cách lỏng lẻo là một trung tâm giữa 250.000 đến 600.000 feet vuông, với khoảng 75% đến 90% không gian bị chiếm giữ bởi những kẻ giết người hạng mục hoặc neo đích cửa hàng.

Các trung tâm quyền lực thường được đặt gần các trung tâm khu vực và siêu khu vực. Terranomics có trụ sở tại San Francisco được ghi nhận là người tiên phong cho khái niệm tại 280 Trung tâm tàu ​​điện ngầm ở Colma, Calif. Năm 1993, 16 trung tâm quyền lực được mở tại Hoa Kỳ, so với chỉ bốn trung tâm siêu khu vực. Các trung tâm cửa hàng nhà máy là một trong những phân khúc phát triển nhanh nhất của ngành công nghiệp trung tâm mua sắm trong những năm 1990.

Năm 1990, có 183 trung tâm đầu ra. Ngày nay, có hơn khoảng 312 trung tâm cửa hàng tại Hoa Kỳ. Các trung tâm đại lý được thuê bởi các nhà sản xuất bán hàng hóa của họ với giá chiết khấu.

Một số dự án lớn kết hợp các cửa hàng đại lý với các cửa hàng giảm giá truyền thống như Marshalls. Một dự án như vậy, Sawgrass Mills ở Sunrise, Fla., Là hơn 2 triệu feet vuông và có các cửa hàng, giảm giá và cửa hàng giải phóng mặt bằng bán lẻ.

Trung tâm mua sắm lớn nhất ở Hoa Kỳ hiện là Mall of America ở Bloomington, Trin., Bao gồm một công viên giải trí rộng 7 mẫu, câu lạc bộ đêm, nhà hàng và có diện tích 4.2 triệu feet vuông (với khoảng một nửa tổng số dành cho bán lẻ).

Trung tâm đã được coi là một hồi chuông cho sự kết hợp sáng tạo của giải trí và bán lẻ. Tiền thân của Mall of America, và trung tâm mua sắm lớn nhất ở Bắc Mỹ, là Trung tâm thương mại West Edmonton ở Alberta, bao gồm 5, 5 triệu feet vuông.

Giải trí nhanh chóng trở thành một từ thông dụng trong ngành vào đầu những năm 1990 khi những tiến bộ công nghệ cho phép sự phát triển của trung tâm mua sắm để thúc đẩy những trải nghiệm kỳ diệu tương tự chỉ thấy ở các công viên giải trí quốc gia như Disney World.

Kể từ khi bắt đầu làn sóng giải trí, các nhà bán lẻ đã tập trung vào việc giữ cho bài thuyết trình của họ thú vị và chủ sở hữu trung tâm mua sắm đã nỗ lực để có được các hỗn hợp khách thuê thu hút lưu lượng truy cập từ đối tượng rộng nhất có thể.

Dưới một mái nhà hoặc trong một hình thức bán lẻ ngoài trời, người tiêu dùng thưởng thức các vở kịch thiếu nhi, trò chơi thực tế ảo, chương trình trực tiếp, phim trong rạp chiếu phim đa dạng, nhiều loại thực phẩm trong khu ẩm thực hoặc nhà hàng theo chủ đề, cưỡi băng chuyền, kỹ thuật bán hàng trực quan tuyệt đẹp, động vật robot hiển thị, và trình diễn tương tác.

Nhiều trung tâm mua sắm cũng tập trung vào những người thuê nhà theo định hướng dịch vụ bổ sung, mang đến cho người tiêu dùng bận rộn ngày nay cơ hội hoàn thành việc vặt hàng tuần hoặc tham gia vào nhiều hoạt động khác. Trong số nhiều dịch vụ được tìm thấy trong các trung tâm ngày nay là nhà thờ, trường học, chi nhánh bưu chính, văn phòng thành phố, thư viện và bảo tàng.

Khi chúng ta bước vào thế kỷ 21, các trung tâm mua sắm tiếp tục phát triển và phục vụ các nhu cầu kinh tế và xã hội của cộng đồng. Với sự kết hợp của thời trang, thực phẩm, giải trí và dịch vụ, các trung tâm mua sắm đã mở rộng đáng kể vai trò của họ trong cộng đồng mà họ phục vụ.

Trong 2-3 năm qua, thị trường tiêu dùng Ấn Độ đã chứng kiến ​​sự tăng trưởng đáng kể về số lượng trung tâm mua sắm hiện đại, thường được gọi là 'trung tâm mua sắm'. Nhu cầu về không gian bán lẻ chất lượng ngày càng tăng từ một phân khúc đa dạng của các nhà bán lẻ và thương hiệu lớn, bao gồm chuỗi thực phẩm và may mặc, hàng tiêu dùng và nhà điều hành ghép kênh. Phát triển trung tâm mua sắm đã thu hút các nhà phát triển bất động sản và nhà ở công ty trên khắp các thành phố ở Ấn Độ.

Kết quả là, chỉ từ 3 trung tâm vào năm 2000, Ấn Độ đã có hơn 220 trung tâm vào năm 2005. Ngày nay, nhu cầu dự kiến ​​về không gian bán lẻ chất lượng trong năm 2006 ước tính là khoảng 40 triệu feet vuông. Mặc dù trước đây, đó là các nhà bán lẻ lớn, có tổ chức - với các cửa hàng hiện đại, hiện đại và giao diện người tiêu dùng trực tiếp, là yếu tố chính thúc đẩy sự phát triển của bán lẻ có tổ chức trong nước, nhưng bây giờ đây là trung tâm đóng vai trò.

Một số trung tâm lớn nhất trên thế giới: