Lựa chọn Trang web và Kiểm soát Trang web cho Trung tâm

Sau khi đọc bài viết này, bạn sẽ tìm hiểu về lựa chọn trang web và kiểm soát trang web cho trung tâm mua sắm.

Vị tri được lựa chọn:

Quá trình lựa chọn trang web liên quan đến việc phân tích các vấn đề thị trường và so sánh các tính năng của các trang web khác nhau. Quá trình này bao gồm quá trình nghiên cứu thị trường và cách tìm kiếm một trang web, hoặc chọn một trong số nhiều trang web tiềm năng để phát triển thương mại / trung tâm thương mại.

Ở đây người ta phải:

1. Phân tích thị trường để các tổ chức cộng đồng có thể sử dụng khái niệm phù hợp và chiến lược tuyển dụng người thuê;

2. Hỗ trợ các nhóm cộng đồng trong việc tìm vị trí khả thi nhất cho dịch vụ định vị (sau khi xác định rằng cộng đồng được phục vụ trong dịch vụ cụ thể này), cả từ góc độ thị trường và người tiêu dùng; và

3. Trình bày các tiêu chí mà các nhà bán lẻ tìm kiếm trong một trang web.

Lựa chọn địa điểm: Phân tích thị trường:

Phân tích thị trường:

Phân tích thị trường giúp xác định nhu cầu hoặc cơ hội phát triển, thu hút các nhà bán lẻ và người thuê khác và chọn một trang web phát triển khả thi. Các mối quan tâm bao gồm: ước tính tiềm năng thị trường của một khu vực và thiếu dịch vụ lân cận có thể xảy ra, các vấn đề đặc biệt quan trọng đối với sự phát triển thương mại / trung tâm thương mại trong một khu vực.

Tầm quan trọng của nghiên cứu thị trường:

Để một nhà phát triển thành công trong phát triển trung tâm thương mại, một cách tiếp cận dựa trên thị trường rất kỷ luật là cần thiết như là một phần của phân tích về nơi và những gì sẽ phát triển. Một sự phát triển trung tâm thành công đòi hỏi sự hiểu biết về thị trường để sử dụng khái niệm phù hợp và chiến lược tuyển dụng người thuê.

Mục đích của cách tiếp cận theo hướng thị trường là để trả lời các câu hỏi sau:

1. Thị trường trong cộng đồng của chúng ta là gì?

2. Những cửa hàng nào sẽ và sẽ không hoạt động?

3. Những công dụng khác sẽ hoạt động và tại sao?

Yếu tố thị trường - Tổng quan:

Một phân tích thị trường bao gồm hai giai đoạn cơ bản: đánh giá khu vực thị trường rộng lớn việc đánh giá tiềm năng phát triển cụ thể của một địa điểm nhất định và đánh giá khu vực giao dịch hoàn trả.

Đánh giá khu vực thị trường rộng lớn:

Thị trường bán lẻ được xác định bởi một khu vực thương mại địa lý cụ thể. Quy mô của khu vực thương mại phụ thuộc vào loại hình phát triển thương mại: chợ đường phố cao phục vụ cư dân khu phố trong bán kính 3 km, trong khi quảng trường khu vực lớn hơn có thể phục vụ một số cộng đồng hoặc một phần của thành phố. Khi một khu vực thương mại đã được xác định, một số yếu tố trong giao dịch đó cần được kiểm tra để xác định tiềm năng thị trường.

Những yếu tố này bao gồm:

1. Đặc điểm nhân khẩu học:

Dân số, thu nhập, số hộ gia đình; mật độ dân số có thể quan trọng như thu nhập. Các nhà phát triển sẽ kiểm tra các bức ảnh chụp từ trên không để tìm các khu vực đông dân cư. Đôi khi một khu phố thu nhập thấp rất dày đặc có thể ghi được nhiều điểm như một khu phố thu nhập cao / trung bình mật độ thấp.

2. Cung và cầu:

Thị trường nào hiện đang được phục vụ trong cộng đồng của bạn? Điều này cũng sẽ bao gồm một phân tích về các doanh nghiệp cạnh tranh.

3. Các trang web phát triển phù hợp:

Có bất kỳ trang web phù hợp tồn tại dựa trên nhu cầu của các nhà bán lẻ hiện đại và người dùng tổ chức như Chính phủ hoặc ngân hàng? Ví dụ, các trang web bán lẻ hiện đại yêu cầu độ sâu nhất định để cung cấp không gian cho bãi đậu xe.

Đánh giá cụ thể trang web:

Người ta phải đánh giá tiềm năng phát triển của (các) trang web cụ thể.

Các yếu tố sau sẽ giúp người ta quyết định xem một trang web cụ thể có khả thi cho sự phát triển hay không:

1. Điều kiện trang web:

Độ dốc, địa hình và điều kiện môi trường

2. Các hạn chế về thể chất của trang web:

Các tiện ích, sự thay thế và bất kỳ cấu trúc hiện có nào có thể cần phải phá hủy.

3. Khả năng tiếp cận và khả năng hiển thị:

Đường phục vụ địa điểm, số lượng giao thông, khoảng cách gần với các tuyến giao thông công cộng và các giao lộ chính và định hướng của trang web.

4. Có sẵn các lô đất liền kề.

5. Kích thước và hình dạng của các ô đơn vị:

Chiều dài và độ sâu của các ô đơn vị: nhà phát triển thường muốn các bưu kiện sâu

6. Địa điểm và khu phố:

Bối cảnh của trang web của bạn là gì? Có gần tiện nghi, sử dụng thể chế? Đề xuất phát triển và sử dụng phù hợp trong khu phố của bạn?

7. Phân vùng:

Việc sử dụng được chỉ định và các yêu cầu như đỗ xe, chiều cao tòa nhà, độ bao phủ của lô và thiết lập lại.

Lựa chọn trang web hướng đến cơ hội:

Một số cơ hội khác nhau có thể dẫn đến sự phát triển thương mại / trung tâm thành công. Tuy nhiên, các nhà phát triển phải tiến hành thẩm định trước khi có được bất kỳ trang web nào. Sự tích cực bao gồm kiểm tra môi trường, phân tích thị trường, giải phóng mặt bằng và dự toán chi phí. Thiếu nghiên cứu kỹ lưỡng có thể ngăn chặn hoặc cản trở dự án phát triển.

Cơ hội có thể bao gồm:

1. Một cơ hội để có được kiểm soát trang web giá rẻ.

2. Nhà bán lẻ tiếp cận nhà phát triển để thể hiện sự quan tâm đến trang web mà nhà phát triển sở hữu hoặc nằm trong khu vực của nhà phát triển.

3. Một ngân hàng đề nghị tài trợ cho sự phát triển vì trang web có thể nằm trong các khu vực khuyến mãi cụ thể nơi Chính phủ Nhà nước có thể muốn phát triển và có những lợi ích bắt buộc của các ngân hàng.

4. Một kế hoạch được hoàn thành bởi thành phố (Tổng công ty thành phố), ví dụ, sẽ phát triển bán lẻ tại một địa điểm nhất định và thành phố sẵn sàng trợ cấp cho sự phát triển này.