Các thành phần của Thỏa thuận cho thuê đối với trung tâm mua sắm

Sau khi đọc bài viết này, chúng tôi sẽ tìm hiểu về các thành phần của một hợp đồng cho thuê cho trung tâm mua sắm.

Hiểu các thành phần của hợp đồng cho thuê:

Tài liệu cho thuê ràng buộc chủ nhà (bên cho thuê) và bên thuê (bên thuê) với mối quan hệ lâu dài, mỗi bên phụ thuộc vào nhau ở một mức độ nào đó để đạt được lợi ích kinh tế và trong một số trường hợp nhất định để tồn tại kinh tế. Hợp đồng thuê tương tự như một thỏa thuận tập thể ở chỗ cả hai tài liệu đều đặt ra các quy tắc ứng xử, nghĩa vụ, nghĩa vụ, lợi ích và gánh nặng của mỗi bên.

Khi phân tích một hợp đồng thuê (hoặc đề nghị cho thuê, đôi khi được gọi là thỏa thuận cho thuê), có rất nhiều tình huống có thể xảy ra trong suốt thời hạn của hợp đồng cho thuê, bao gồm cả việc gia hạn.

Cùng với các nghĩa vụ này, người ta cũng phải xem xét đầu tư tài chính mà mỗi bên phải gánh chịu trong liên doanh này, cùng với kỳ vọng thành công về kinh tế. Cho thuê cũng được định nghĩa là một hợp đồng giữa người nắm giữ quyền sở hữu (Bên cho thuê), và người tiêu dùng / người sử dụng quyền tài sản (người thuê bên thuê, hoặc người thuê nhà), trong khoảng thời gian xác định.

Chủ nhà:

Chủ nhà là ai? Họ có thực sự sở hữu tài sản hay họ là một bên thuê theo hợp đồng thuê mặt bằng, hợp tác hoặc đối tác hữu hạn, hoặc một công ty vỏ bọc? Nếu chúng ta dựa vào giao ước của chủ nhà, thì chủ nhà phải là một thực thể của chất - chất lượng của các giao ước là gì? Thực hiện tìm kiếm quyền sở hữu đất để đảm bảo rằng chủ nhà thực tế có quyền cho thuê.

Người thuê nhà:

Người thuê nhà là ai? Có phải là một quan hệ đối tác? Nếu vậy, chủ nhà cần đảm bảo rằng tất cả các đối tác ký tên cá nhân. Là người thuê nhà một công ty? Nếu vậy, sau đó đảm bảo rằng tài liệu được ký bởi công ty. Có người bảo lãnh không? Nếu vậy, sau đó đảm bảo người bảo lãnh ký hợp đồng thuê và các điều khoản của hợp đồng thuê là đủ để ràng buộc người bảo lãnh. Một lần nữa, chất lượng của các giao ước là gì?

Người bảo lãnh:

Bạn có bồi thường hoặc bảo lãnh không? Bản chất của bồi thường là gì? Là cho toàn bộ thời hạn của hợp đồng thuê hoặc một phần của hợp đồng thuê? Là cho một số tiền không giới hạn hoặc là bồi thường giới hạn? Điều gì xảy ra khi người thuê nhà phá sản? Người bồi thường có phải ký hợp đồng thuê cho thời hạn còn lại không?

Ngày của Thỏa thuận:

Ngày của thỏa thuận là gì? Khi nào thì hợp đồng thuê có hiệu lực?

Đó là một hợp đồng thuê hoặc giấy phép?

Có một số lợi ích trong đất tương tự như hợp đồng thuê và chia sẻ nhiều tính năng của hợp đồng thuê, nhưng không tạo ra hợp đồng thuê. Một hợp đồng thuê tạo ra một quan tâm đến đất đai. Đó là một lãi suất ít hơn phí đơn giản. Giấy phép là một quyền của một cái gì đó mà nếu không sẽ là hợp pháp.

Ví dụ: quyền của một nhà cung cấp bán chó nóng trong một trận bóng đá - giấy phép như vậy không phải là độc quyền. Khách sạn, nhà trọ và bãi đỗ xe là một số ví dụ về lợi ích là giấy phép và không cho thuê.

Cơ sở:

Ngay từ đầu, các bên nên có một sự hiểu biết rõ ràng về mô tả của các cơ sở bị phá hủy và các phụ lục theo đó (ví dụ, bãi đậu xe). Nếu hợp đồng thuê cho toàn bộ tòa nhà, thì việc xác định mặt bằng bị phá hủy sẽ dễ dàng hơn. Nếu hợp đồng thuê giao dịch với một phần của tòa nhà, thì hợp đồng thuê phải chứa kế hoạch của các cơ sở bị phá hủy nên được gắn liền với hợp đồng thuê.

Nếu người thuê nhà có quyền sử dụng khu vực chung, thì khu vực chung cũng nên được quy định rõ ràng trong hợp đồng thuê để không có sự hiểu lầm. Kích thước của cơ sở bị phá hủy có thể có tác động đến tính kinh tế của hợp đồng thuê.

Các bên phải xác định ai có gánh nặng phải trả thuế, tiện ích, sửa chữa và bảo trì, bảo hiểm và chi phí hoạt động chung. Trong một trung tâm mua sắm, người thuê mỏ neo không được trả cùng một khoản chi phí hoạt động như một đơn vị bán lẻ thương mại (CRU).

Ngoài ra, các bên nên biết, chắc chắn, kích thước chính xác của cơ sở bị phá hủy. Không người thuê nào thích nghĩ rằng họ có 1.200 feet vuông và sau đó tìm hiểu rằng, trên thực tế, các cơ sở đã được đo lại và hiện họ đang trả tiền cho 1.400 feet vuông trở lên.

Kỳ hạn:

Thời hạn của hợp đồng thuê nên được đặt ra rõ ràng. Nói chung, thời hạn là khoảng thời gian mà người thuê có độc quyền sở hữu các mặt bằng và nghĩa vụ tương ứng để trả tiền thuê nhà.

Điều quan tâm hàng đầu đối với tất cả các bên là các quy định điều chỉnh việc bắt đầu và chấm dứt nhiệm kỳ là rõ ràng và không mơ hồ. Thời hạn của hợp đồng thuê hoặc phần còn lại là một yếu tố quan trọng đối với người thuê nơi người thuê muốn bán doanh nghiệp của họ cho bên thứ ba.

Ngay băt đâu:

Trong nhiều hợp đồng thuê, ngày bắt đầu của thời hạn của hợp đồng thuê trùng với ngày của hợp đồng thuê, và do đó, không có chỗ cho sự mơ hồ.

Tuy nhiên, trong nhiều hợp đồng cho thuê thương mại, ngày bắt đầu của thời hạn phụ thuộc vào sự xuất hiện của một sự kiện khác, thường liên quan đến việc hoàn thành các cải tiến mà chủ nhà đã đồng ý xây dựng. Ngoài ra, ngày bắt đầu có thể được gắn với một khoảng thời gian có miễn phí thuê căn bản cơ bản.

Thuê:

Thông thường tiền thuê được chia thành hai phần (có thể là ba phần trăm tiền thuê). Phần đầu tiên là tiền thuê cơ bản. Nó thường đề cập đến số tiền thuê mỗi foot vuông trên cơ sở hàng năm, phải trả hàng tháng trong suốt thời hạn của hợp đồng thuê.

Ví dụ: nếu bạn đang trả tiền trên 1.000 feet vuông (có thể thuê - không thể sử dụng được), với giá thuê cơ bản là R. 10, 00 mỗi foot vuông, tiền thuê cơ bản của bạn phải trả hàng tháng sẽ là Rs. 833, 33 (1.000 X 10, 00 = 10, 00 Rupee chia cho 12 = 833, 33).

Thanh toán tiền thuê:

Việc thanh toán tiền thuê nói chung hàng tháng, phải trả trước vào ngày đầu tiên mỗi tháng (trái ngược với khoản thanh toán thế chấp là khoản thanh toán sau khi sử dụng tiền trong khoảng thời gian một tháng).

Đôi khi chủ nhà sẽ yêu cầu một loạt kiểm tra sau ngày từ người thuê nhà. Không có gì bất thường khi hợp đồng thuê nhà có sự từ bỏ của người thuê đối với bất kỳ sự bù trừ, giảm bớt hoặc khấu trừ nào. Điều này có nghĩa là người thuê nhà từ bỏ và từ bỏ bất kỳ và tất cả các khiếu nại hiện tại và trong tương lai hoặc các khoản bồi thường đối với tiền thuê nhà và sẽ trả tiền thuê nhà (cơ bản và bổ sung) bất kể yêu cầu của người thuê nhà đối với chủ nhà.

Sử dụng và cho phép sử dụng:

Cho thuê thường có một thuật ngữ chỉ việc sử dụng các cơ sở. Nếu việc sử dụng được xác định hẹp, tức là chỉ các văn phòng nha khoa, thì người thuê không thể sử dụng các cơ sở cho bất kỳ mục đích nào khác. Trong một số trường hợp, sự đồng ý của chủ nhà có thể bị giữ lại một cách vô lý. Điều này trở thành một vấn đề nếu người thuê muốn cho thuê lại hoặc giao cơ sở cho bên thứ ba muốn sử dụng mặt bằng cho một thứ khác ngoài văn phòng nha khoa.

Nó cũng quan trọng để xác định việc sử dụng các mặt bằng, vì nó sẽ phản ánh về mức giá thuê phù hợp, nếu người thuê nên thực hiện một lựa chọn để gia hạn.

Giao ước thuê nhà:

1. Trả tiền thuê:

Đã giải thích

2. Lãng phí và phiền toái:

Chủ nhà muốn đảm bảo rằng tòa nhà không bị lãng phí hoặc gây thương tích cho tòa nhà và theo đó, người thuê sẽ phải giao ước để không gây lãng phí hoặc bất kỳ hình thức phiền toái nào.

3. Rủi ro bảo hiểm:

Chủ nhà không muốn chịu thêm chi phí bảo hiểm và do đó, người thuê nhà sẽ bị ràng buộc hành động theo cách mà anh ta sẽ không làm tăng chi phí bảo hiểm.

4. Sạch sẽ:

Tự giải thích.

5. Tuân thủ pháp luật:

Chủ nhà muốn đảm bảo rằng người thuê nhà không vi phạm bất kỳ luật lệ thành phố, tỉnh hoặc luật định nào, bao gồm hỏa hoạn, luật an toàn, quy định và quy định. Những luật này cũng có thể bao gồm luật môi trường.

6. Cài đặt:

Chủ nhà muốn đảm bảo rằng không có lắp đặt thiết bị hoặc thay đổi cho các cơ sở sẽ vi phạm bất kỳ luật pháp hoặc gây ra sự can thiệp đến sự hưởng thụ của tòa nhà bởi những người thuê nhà khác.

7. Quy tắc và quy định:

Chủ nhà thường sẽ đặt ra một bộ quy tắc và quy định mà họ có thể thay đổi theo thời gian.

8. Nắm giữ quá mức:

Trong trường hợp người thuê ở trong các mặt bằng thuê sau khi hết hạn hợp đồng mà không có bất kỳ thỏa thuận bằng văn bản nào, mà không có sự phản đối của chủ nhà, tiền thuê thường tương đương 150% tiền thuê cơ sở hàng tháng.

9. Dấu hiệu:

Chủ nhà sẽ đảm bảo rằng các dấu hiệu đáp ứng với các yêu cầu xây dựng.

10. Kiểm tra và truy cập:

Phần này cho phép chủ nhà, bất cứ lúc nào và đôi khi vào các cơ sở với các đại lý, nhân viên và nhà thầu được ủy quyền của mình, cho các mục đích khác nhau bao gồm nhưng không giới hạn trong việc làm sạch cửa sổ, bảo trì, dịch vụ bảo vệ, sửa chữa hoặc thay đổi hoặc cải tiến cơ sở bị phá hủy.

11. Hiển thị mặt bằng cho thuê:

Điều này cho phép chủ nhà hoặc đại lý hoặc nhân viên của mình hiển thị mặt bằng thuê cho người thuê nhà tiềm năng trong giờ làm việc bình thường, trong vài tháng cuối của thời hạn thuê.

Giao ước của chủ nhà:

1. Thưởng thức yên tĩnh:

Đây thường là giao ước chính được đưa ra bởi chủ nhà cho người thuê, cho phép người thuê được hưởng các mặt bằng mà không bị xáo trộn, hoặc gián đoạn sở hữu từ chủ nhà. Điều đó không có nghĩa là, Tiếng ồn không có tiếng ồn.

2. Kiểm soát và chiếu sáng khí hậu bên trong:

Tự giải thích.

3. Thang máy:

Nếu bạn không ở trên tầng chính, thì bạn muốn đảm bảo rằng thang máy luôn hoạt động, hoặc, nếu thang máy bị hỏng, chủ nhà sẽ nhanh chóng sửa chữa hoặc thay thế thang máy để tạo điều kiện tiếp cận cho bệnh nhân của bạn .

4. Lối vào, hành lang và các khu vực chung khác:

Là một người thuê nhà, bạn muốn đảm bảo rằng khách hàng và bệnh nhân của bạn có quyền truy cập vào cơ sở bị phá hủy của bạn trong giờ làm việc bình thường.

5. Nhà vệ sinh:

Tự giải thích.

6. Dịch vụ bảo vệ:

Tự giải thích.

7. Sửa chữa, hư hỏng và phá hủy:

(a) Sửa chữa của chủ nhà:

Đảm bảo rằng chủ nhà có nhiệm vụ giữ cho cơ sở ở trạng thái sửa chữa tốt và hợp lý, phù hợp với các tiêu chuẩn chung của một tòa nhà có tính chất, tuổi tác và đặc điểm tương tự và chủ nhà sẽ sửa chữa các khuyết điểm kịp thời.

Hợp đồng thuê phải rất cụ thể, theo quan điểm của người thuê, để chỉ ra rằng người thuê không chịu trách nhiệm cho bất kỳ sửa chữa hoặc thay thế cấu trúc nào. Bạn cũng có thể muốn xác định ý nghĩa của việc sửa chữa kết cấu, bao gồm cả việc thay thế mái nhà.

(b) Sửa chữa của người thuê nhà:

Chủ nhà muốn đảm bảo rằng người thuê giữ các mặt bằng bị phá hủy trong tình trạng như thế, tốt và hợp lý để sửa chữa.

8. Làm giảm và chấm dứt:

Khi có thiệt hại đáng kể đối với các cơ sở, như vậy, người thuê không còn có thể sử dụng toàn bộ mặt bằng bị phá hủy hoặc một phần đáng kể của các mặt bằng bị phá hủy, bạn, với tư cách là người thuê, muốn đảm bảo rằng tiền thuê sẽ giảm trong một thời gian về thời gian với yêu cầu mà chủ nhà đưa ra quyết định càng nhanh càng tốt cho dù họ có sửa chữa hay chấm dứt hợp đồng thuê theo các điều khoản chấm dứt có trong hợp đồng thuê hay không.

9. Thuế:

Người thuê sẽ không chỉ phải trả thuế cho doanh nghiệp của mình, mà còn cả thuế bất động sản trong một số trường hợp. Là người thuê nhà, bạn nên đảm bảo rằng bạn nhận được thông báo kịp thời về bất kỳ sự gia tăng nào trong đánh giá thuế, với quyền, với chi phí của bạn, để phản đối bất kỳ sự gia tăng nào như vậy.

Chuyển nhượng và cho thuê lại:

Chuyển nhượng và cho thuê lại là khác nhau. Một tiểu ban là một tình huống trong đó người thuê cho phép một bên thứ ba (một bên dưới quyền) sử dụng độc quyền các mặt bằng cho một phần của thời hạn còn lại của hợp đồng thuê. Một nhiệm vụ dự tính việc chuyển nhượng toàn bộ thời hạn còn lại của hợp đồng thuê.

Nói chung, bất kỳ sự chuyển nhượng như vậy sẽ cần có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà. Chủ nhà có thể có quyền từ chối một cách vô lý sự đồng ý đó hoặc có thể phải hành động hợp lý, tùy thuộc vào cách diễn đạt của hợp đồng thuê nhà.

Trong hầu hết các tình huống mà người thuê nhà chỉ định hoặc cho thuê lại, họ sẽ vẫn phải chịu trách nhiệm với chủ nhà nếu người được chuyển nhượng không sống theo các giao ước của hợp đồng thuê nhà. Đây vẫn là một trách nhiệm pháp lý cho người thuê nhà và nên được giải quyết trong hợp đồng thuê, bao gồm cả việc người thuê có chịu trách nhiệm với chủ nhà trong một nhiệm vụ trong thời hạn gia hạn hay không.

Trong hầu hết các trường hợp, chủ nhà sẽ muốn có tài chính và nền tảng khác của người thuê nhà mới hoặc người thuê nhà tiềm năng và sẽ tính tiền cho người thuê để xem xét như vậy trước khi đồng ý.

Thay đổi trong kiểm soát của người thuê nhà:

Nếu người thuê là một công ty, thì người thuê có thể tránh điều khoản chuyển nhượng hoặc cho thuê lại bằng cách chuyển nhượng cổ phần trong công ty cho bên thứ ba mới. Để tránh lối thoát này, chủ nhà thường có một điều khoản trong hợp đồng thuê nói rằng nếu có sự thay đổi quyền kiểm soát công ty thuê, thì đó được coi là một nhiệm vụ.

Liens và Encumbrances trên đồ đạc và cải tiến:

Chủ nhà không muốn có tài sản của mình bị đóng gói bởi các tài sản thế chấp của nhà xây dựng. Chủ nhà thích có một tiêu đề rõ ràng, chỉ chịu bất kỳ khoản thế chấp nào mà nó đã cấp cho một tổ chức tài chính.

Là một người thuê nhà, nếu bạn muốn bảo đảm cho tổ chức tài chính của mình, thì nó phải phù hợp với các điều khoản của hợp đồng thuê.

Loại bỏ các đồ đạc và cải tiến:

Tất cả các cải thiện hợp đồng thuê mặt bằng thường trở thành tài sản của chủ nhà khi kết thúc hợp đồng, mà không phải bồi thường. Điều quan trọng là phải phân biệt giữa cải tiến, đồ đạc và chattels. Trong một số trường hợp nhất định, chủ nhà có thể yêu cầu người thuê nhà loại bỏ một số cải tiến, đồ đạc và chattels nhất định bằng chi phí của người thuê nhà (ví dụ, một kho tiền ngân hàng).

Di dời mặt bằng:

Không có gì lạ khi thấy một điều khoản trong hợp đồng cho phép chủ nhà di chuyển người thuê đến một tầng khác trong tòa nhà, đặc biệt không phải bồi thường.

Bảo hiểm và trách nhiệm pháp lý:

1. Bảo hiểm của chủ nhà:

Chủ nhà sẽ bảo đảm tòa nhà là một chủ sở hữu thận trọng. Chi phí bảo hiểm sẽ do người thuê chịu hoặc nếu người thuê thuê một phần của tòa nhà, thì người thuê sẽ trả phần bảo hiểm tương ứng của nó.

Các loại bảo hiểm sẽ, trong tất cả các khả năng, bao gồm:

a. Bảo hiểm tài sản, bao gồm hỏa hoạn và hiểm họa kéo dài, tất cả các rủi ro, nồi hơi và bình chịu áp lực, kính tấm và bảo hiểm động đất;

b. Bảo hiểm chống rủi ro môi trường;

c. Bảo hiểm gián đoạn kinh doanh;

d. Cho thuê bảo hiểm giảm giá;

e. Bảo hiểm thu nhập.

Ngoài ra, hợp đồng thuê nhà của chủ nhà thường có một điều khoản cho phép công ty bảo hiểm của chủ nhà có quyền thay thế. Điều đó có nghĩa là gì? Điều đó có nghĩa là mặc dù người thuê nhà có thể đã gây ra một vụ hỏa hoạn (hoặc một số loại rủi ro khác) khi các công ty bảo hiểm phải trả tiền bảo hiểm cho chủ nhà được bảo hiểm (chủ nhà), công ty bảo hiểm vẫn có thể khởi kiện người thuê nhà Không có gì lạ khi người thuê đảm bảo rằng hợp đồng thuê nhà có quyền từ bỏ quyền thay thế đó.

2. Bảo hiểm của người thuê nhà:

Người thuê nên mua tất cả các bảo hiểm thích hợp với tư cách là người thuê thận trọng, bao gồm cả trách nhiệm thương mại với số tiền không ít hơn so với số tiền xiên triệu mỗi lần xảy ra, mất bảo hiểm thu nhập và bất kỳ bảo hiểm nào khác mà đại lý bảo hiểm có uy tín của người thuê cho là thận trọng.

Bảo hiểm cũng nên được giữ ở một mức độ, không kích hoạt đồng bảo hiểm. Đồng bảo hiểm xảy ra khi một số người được bảo hiểm có thể quyết định bảo hiểm cho số tiền nhỏ hơn toàn bộ giá trị của tài sản.

Để ngăn chặn bảo hiểm dưới mức bảo hiểm, các công ty bảo hiểm quy định rằng tỷ lệ phần trăm tối thiểu của giá trị tổng thể phải được bảo hiểm, thường là với số lượng 80% hoặc 90%. Giá trị không được xác định khi chính sách được ban hành, nhưng tại thời điểm mất.

3. Mức độ nghiêm trọng của lãi suất và khoản nợ phải trả:

Theo nguyên tắc chung, nếu có hai người được bảo hiểm (ví dụ: chủ nhà và người thuê nhà) có tên trong chính sách, một người được bảo hiểm không thể phục hồi theo chính sách cho bất kỳ thiệt hại nào đối với tài sản của mình do người được bảo hiểm khác gây ra và mặc định bởi một người được bảo hiểm có tên nói chung sẽ làm mất hiệu lực chính sách đối với cả hai bên được bảo hiểm.

Để tránh những vấn đề này, người được bảo hiểm nên yêu cầu bổ sung mức độ nghiêm trọng của lãi suất và điều khoản trách nhiệm chéo vào chính sách. Điều khoản này cho phép người được bảo hiểm nhận được các lợi ích trong chính sách, mặc dù thực tế là thiệt hại gây ra bởi chính sách bảo hiểm khác.

Hơn nữa, một mặc định của một người được bảo hiểm có tên theo chính sách sẽ làm mất hiệu lực toàn bộ chính sách, chỉ áp dụng cho bên đưa ra mặc định và không ảnh hưởng đến phạm vi bảo hiểm của người được bảo hiểm có tên khác.

Cấp dưới, trang phục, đăng ký và giấy chứng nhận.

1. Thế chấp:

Các quyền của chủ nhà theo hợp đồng thuê có thể được thế chấp hoặc giao cho người mua hoặc người mua tùy theo từng trường hợp. Chủ nhà thường yêu cầu người thuê phải tham gia và trở thành người thuê nhà của những người mua hoặc thế chấp đó theo thời hạn của hợp đồng thuê và do đó được yêu cầu ký một số tài liệu nhất định.

2. Sự phục tùng và sự phục tùng:

Điều khoản cấp dưới yêu cầu người thuê phải phụ thuộc vào lợi ích của bên nhận thế chấp. Nếu điều này là bắt buộc, thì người thuê nên có được một thỏa thuận không gây xáo trộn được ký bởi chủ nhà và người thế chấp về cơ bản nói rằng nếu chủ nhà mặc định theo các giao ước của mình trong thế chấp, và người thế chấp dự định sẽ hành động chống lại chủ nhà, sau đó nó sẽ thông báo cho người thuê và với điều kiện người thuê đã tuân thủ tất cả các yêu cầu của mình theo hợp đồng thuê, không làm phiền hoặc ảnh hưởng đến người thuê - về cơ bản là để người thuê ở một mình.

3. Đăng ký:

Nói chung là thận trọng, đặc biệt khi hợp đồng thuê từ ba năm trở lên, để đăng ký hợp đồng thuê trong Văn phòng Địa chủ. Tuy nhiên, hầu hết các chủ nhà không muốn những hợp đồng thuê này được đăng ký vì những lý do rõ ràng. Đôi khi một thỏa hiệp có thể được thực hiện.

4. Giấy chứng nhận:

Thỉnh thoảng, chủ nhà có thể yêu cầu người thuê đưa chứng chỉ estoppel cho người mua tiếp theo của tòa nhà hoặc cho bên nhận thế chấp, cho thấy rằng không có sự mặc định của chủ nhà.

Nếu trên thực tế, bạn ký một chứng chỉ estoppel nói rằng chủ nhà không mặc định theo hợp đồng thuê nhà, biết rằng chủ nhà mặc định theo hợp đồng thuê, thì bạn có thể bị cấm truy tố quyền của bạn theo hợp đồng thuê đó.

Mặc định của người thuê nhà - Biện pháp khắc phục của chủ nhà:

Bạn nên xem xét cẩn thận các biện pháp khắc phục được cung cấp cho chủ nhà về việc không trả tiền thuê nhà, trả lãi và thời gian để khắc phục một mặc định.

Toàn bộ cho thuê:

Như đã nói trước đó trong bài viết này, một thỏa thuận bằng lời nói không xứng đáng với bài viết được viết trên đó. Do đó, bất kỳ thỏa thuận, thỏa thuận hoặc đại diện bên nào được thực hiện giữa các bên nên được giảm xuống bằng văn bản. Nói chung, hợp đồng thuê nói rằng không có giao ước, đại diện hay bảo đảm, rõ ràng hay ngụ ý, tiết kiệm và ngoại trừ những điều được quy định trong hợp đồng thuê.

Phá hủy:

Tùy thuộc vào tuổi của tòa nhà, không có gì bất thường khi có điều khoản phá dỡ trong hợp đồng thuê. Theo đó, nếu điều khoản phá hủy bắt đầu trong một thời gian cụ thể (nghĩa là một năm), thì sẽ không thận trọng nếu không bỏ nhiều tiền vào đồ đạc của người thuê và cải thiện người thuê.

Trên thực tế, bất kể thời hạn của hợp đồng thuê, chủ nhà có quyền, sau khi đưa ra thông báo thích hợp, chấm dứt hợp đồng thuê trên cơ sở tòa nhà sẽ bị phá hủy. Một điều khoản phá hủy sẽ ảnh hưởng đến giá trị thực hành của bạn.

Nhân rộng:

Điều khoản sung công phải được thiết kế sao cho cả chủ nhà và người thuê nhà có thể nhấn mạnh các yêu cầu của họ về phía trước để cả hai sẽ được hưởng lợi từ bất kỳ sự chiếm đoạt nào.

Tùy chọn để gia hạn:

Đây là một trong những điều khoản bị bỏ quên nhất trong hợp đồng thuê nhà. Nếu bạn muốn thực hiện một tùy chọn để gia hạn, xin vui lòng hiểu rằng nó phải được thực hiện trong thời hạn quy định trong hợp đồng thuê, tốt nhất là được chủ nhà thừa nhận và nếu tiền thuê không thể được đồng ý, thì bạn vẫn bị ràng buộc bởi việc cho thuê mặt bằng trong thời gian lựa chọn với vấn đề số tiền thuê sẽ được xác định chung bằng trọng tài.

Bãi đỗ xe:

Đối với nhiều người thuê nhà, bãi đậu xe là một vấn đề quan trọng. Ví dụ: nếu bạn đang ở trong một trung tâm mua sắm dải nơi đỗ xe bị hạn chế, bạn có thể muốn có một số quầy hàng được đánh dấu dành riêng cho việc sử dụng của bạn. Bạn cũng có thể muốn xem xét sự cần thiết của các bãi đậu xe của những người thuê nhà khác trong trung tâm mua sắm hoặc tòa nhà dải. Ví dụ, bạn có thể không muốn ở bên cạnh một văn phòng bất động sản nơi có hơn 20 đại lý đến và đi từ cơ sở hàng ngày.

Giao ước cá nhân:

Nếu hợp đồng thuê có Quyền từ chối đầu tiên hoặc Tùy chọn mua thì hãy đảm bảo rằng tài liệu đã được đăng ký trong Văn phòng quyền sở hữu đất. Cũng đảm bảo rằng các giao ước cá nhân (không chạy với đất) được thực hiện trong thời gian gia hạn.