Quản lý vận hành và bảo trì (O & M) cho trung tâm

Sau khi đọc bài viết này, bạn sẽ tìm hiểu về: - 1. Tính phí cho O & M cho Trung tâm mua sắm và các dịch vụ khác nhau cho người thuê bởi Cơ quan O & M 2. Các mục tiêu điển hình được xem xét để tính phí CAM (hoặc O & M) ? 4. Một số Kỹ thuật O & M được liệt kê hiện đại 5. Người quản lý cơ sở / trung tâm thành công nên cung cấp những gì? và các chi tiết khác .

Nội dung:

Phí O & M cho Trung tâm mua sắm và các dịch vụ khác nhau cho người thuê của Cơ quan O & M
Các mục tiêu biểu được xem xét để tính phí CAM (hoặc O & M)
Làm thế nào để một người chiếm hữu lý tưởng đánh giá chất lượng O & M?
Một số kỹ thuật O & M được liệt kê hiện đại
Người quản lý cơ sở / trung tâm thành công nên cung cấp những gì?
Phạm vi dịch vụ cho Quản lý cơ sở?
Quản lý trung tâm mua sắm - Lịch trình hoạt động tiêu biểu

1. Tính phí cho O & M cho Mall và các dịch vụ khác nhau cho người thuê bởi Cơ quan O & M:

Cách dễ nhất để hiểu về phí O & M là, chi phí cung cấp AC, Tải điện, Chi phí máy móc, chi phí bảo trì phòng ngừa, chi phí vệ sinh, chi phí cho các khu vực chung cho AC trong cửa hàng và khu vực chung, chiếu sáng, Thang máy, thang cuốn, quản lý đập, cấp nước, xử lý nước, đỗ xe, vật tư tiêu hao, an ninh, hoạt động hàng ngày, dự phòng điện, phí quản lý nhân lực, v.v.

Được biết đến rộng rãi là phí bảo trì khu vực chung bởi người cư ngụ, bởi vì 80% chi phí O & M là dành cho việc quản lý khu vực chung và số dư dành cho việc sao lưu và lưu trữ AC.

Một thực tế quan trọng là nó không bao gồm chi phí điện; được tính hóa đơn riêng theo tiêu dùng.

Đầu tiên, chi phí ròng cho việc điều hành trung tâm thương mại nói chung với tỷ lệ lấp đầy 80% được tính toán, và sau đó tỷ lệ điện năng được quyết định - sau đó được tính cho người cư ngụ trên khu vực siêu lớn của họ; do đó chi phí duy trì khu vực chung cũng được thu hồi. Hầu hết tất cả các chi phí đều cố định, ngoại trừ chi phí điện dự phòng; mà thường được tính trên cơ sở kinh nghiệm trong quá khứ.

Các khoản phí CAM được lấy từ người cư ngụ cần nghiên cứu chuyên sâu vì nó cũng ảnh hưởng đến việc cho thuê. Lý do là; nó cộng vào tổng chi phí vận hành cửa hàng và nên theo xu hướng thị trường. Ngoài ra, vì thỏa thuận O & M được điều khiển theo hợp đồng, một khi đã quyết định thì không thể thay đổi dễ dàng khiến người cư ngụ phải chịu phí.

Một lĩnh vực bất đồng chính là O & M được tính phí trên siêu khu vực và các trung tâm khác nhau có tỷ lệ khác nhau. Nhưng nó chỉ có thể được giải quyết thông qua thảo luận lẫn nhau với người cư ngụ.