Các vấn đề được xem xét trong tiến trình hỗn hợp người thuê nhà
Sau khi đọc bài viết này, bạn sẽ tìm hiểu về các vấn đề được xem xét trong việc phát triển hỗn hợp người thuê nhà.
Có rất ít lựa chọn trong số năm vấn đề, với 'tối đa hóa giá trị cho thuê' và 'đáp ứng nhu cầu của người thuê hiện tại' chỉ cao hơn một chút so với 'định vị so với các trung tâm khác', 'chọn giao ước thuê nhà mạnh mẽ' và 'đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng chưa được đáp ứng' trong khu vực lưu vực '.
Việc đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng và người tiêu dùng chưa được đáp ứng được ghi tương đương với tối đa hóa cho thuê cho thấy rằng tối đa hóa giá trị ngắn hạn không phổ biến. Cũng có ý kiến cho rằng áp lực của cổ đông đối với việc tăng giá trị trong ngắn hạn phải được cân bằng với tiềm năng tăng trưởng cho thuê trung và dài hạn phát sinh từ hỗn hợp người thuê được lựa chọn tốt.
Điểm số thấp được trao cho 'phản ánh các cửa hàng địa phương và đường phố' cho thấy các nhà quản lý của các trung tâm trong thị trấn quan tâm đến việc cạnh tranh với các trung tâm khác hơn là với bối cảnh bán lẻ xung quanh. Hơn nữa, sự cân bằng tổng thể của các loại bán lẻ trong một trung tâm, thành phần chính thứ hai của hỗn hợp khách thuê, là định vị mỗi nhà bán lẻ liên quan đến các loại khác và bố trí của trung tâm.
Trung bình, ưu tiên là quản lý dòng chảy của người đi bộ. Sau đó đến các cửa hàng so sánh nhóm, tách các nhà bán lẻ không tương thích và tách các cửa hàng cạnh tranh.
Tuy nhiên, nhiều người quản lý trung tâm mua sắm dựa vào phán quyết của các nhà bán lẻ khéo léo để chọn hoặc từ chối các địa điểm riêng lẻ trên các cơ sở này và do đó, tập trung vào các vấn đề của 'toàn bộ trung tâm', nằm ngoài sự kiểm soát của các nhà bán lẻ riêng lẻ và do người quản lý chịu trách nhiệm .
Chắc chắn điểm số cao thứ hai được quy cho 'quyền truy cập tốt vào phục vụ' đồng ý với phương pháp 'toàn bộ trung tâm' này. Cũng có khả năng giá không gian sàn tự động sắp xếp các nhà bán lẻ, đưa ra vấn đề phân biệt chính với các trung tâm thứ cấp tương đối không quan trọng đối với người quản lý. Điểm số thấp đủ khả năng để tạo trung tâm cho các hồ sơ người mua sắm khác nhau cho thấy rằng đây là một sự xa xỉ bên ngoài các mục tiêu của bất kỳ ngoại trừ các trung tâm lớn nhất.
