Dự kiến ​​của Kế hoạch thuê nhà là gì?

Nhận câu trả lời của: Kế hoạch thuê nhà dự kiến ​​là gì?

Rõ ràng là nên suy nghĩ đáng kể về việc cho phép các trung tâm mua sắm ban đầu, xây dựng từ nghiên cứu tâm lý nhân khẩu học hoặc thậm chí tốn kém về dân số lưu vực để tạo ra một thiết kế hỗn hợp khách thuê. Nghiên cứu ban đầu để xác định Mix Mix của các loại nhà bán lẻ có thể được thực hiện bằng nghiên cứu khu vực thương mại bán lẻ và nghiên cứu tiềm năng thị trường như chúng ta đã thấy nó được thực hiện cho toàn bộ trung tâm mua sắm.

Điều này hoạt động như một cơ sở cho các phương pháp tiếp cận bằng cách cho phép các đại lý phân cấp người thuê mỏ neo, nhà cung cấp dịch vụ giải trí và dịch vụ, MSU, người thuê ít hơn, và người vận hành barrow và kiốt.

Có lẽ kỳ vọng đơn giản nhất là một trung tâm sẽ thu hút càng nhiều người mua sắm càng tốt. Có một mối quan hệ trực tiếp giữa quy mô trung tâm mua sắm và sức hấp dẫn tiềm năng của một trung tâm đối với người mua sắm.

Tuy nhiên, trong giới hạn về kích thước của một centre, sức hấp dẫn tối đa của người dân đối với dân số của khu vực giao dịch cụ thể đó, phụ thuộc vào việc tạo ra sự đa dạng đủ trong hỗn hợp khách thuê. Tuy nhiên, đây phải là một phần của sự kết hợp hàng hóa mạch lạc, bởi vì một sự đa dạng hóa cân bằng của các cửa hàng cung cấp một loạt các sản phẩm và dịch vụ.

Có những hạn chế về không gian rõ ràng về khả năng của các trung tâm trong việc cung cấp một loạt các mặt hàng, dẫn đến các lựa chọn về các khía cạnh của hỗn hợp khách thuê như sự cân bằng của hàng hóa tiện lợi và so sánh, và phạm vi giá cả và chất lượng.

Người ta thấy rằng sự đa dạng của người thuê nhà ảnh hưởng đến việc lựa chọn một trung tâm mua sắm và cho thấy rằng nó ảnh hưởng đến tần suất mua sắm. Sự lựa chọn hỗn hợp người thuê phải đáp ứng bất kỳ nhu cầu chưa được đáp ứng nào đối với hàng hóa và dịch vụ trong khu vực lưu vực của nó. Do đó, một trung tâm cung cấp sự thiếu hụt trong phạm vi hàng hóa trong bất kỳ khu vực nào có thể làm giảm mua sắm và nắm bắt doanh số từ các trung tâm cạnh tranh.

Hỗn hợp người thuê nên tạo một hình ảnh cụ thể cho trung tâm và 'định vị' nó liên quan đến các trung tâm bán lẻ cạnh tranh. Nhu cầu phân biệt một trung tâm với các đối thủ cạnh tranh đã tăng lên khi số lượng của họ tăng lên.

Bởi vì các thiết lập cửa hàng neo trong một trung tâm xác định hỗn hợp khách thuê tổng thể khả thi, nên chúng có ảnh hưởng trong việc xác định phạm vi hàng hóa có thể được cung cấp để đáp ứng nhu cầu của lưu vực và định vị trung tâm trong hệ thống phân cấp bán lẻ.

Cách tiếp cận tâm lý để lựa chọn hàng hóa đằng sau thiết kế hỗn hợp khách thuê có thể dẫn đến một hỗn hợp khách thuê được thiết kế để đáp ứng nhu cầu mua sắm ở mức trung bình đến cao cấp về chất lượng và giá cả, phân biệt trung tâm với một trung tâm khu vực lớn khác gần đó. Tuy nhiên, vai trò của các cửa hàng neo thậm chí còn quan trọng hơn thế này. Các cửa hàng neo gây ảnh hưởng chủ yếu đến hình ảnh của người mua sắm của bất kỳ trung tâm mua sắm nào và do đó trên sự bảo trợ của trung tâm.

Do đó, định vị một trung tâm mua sắm trong hệ thống phân cấp bán lẻ phần lớn đạt được thông qua các thiết lập cửa hàng neo. Việc cung cấp hàng hóa tổng thể phụ thuộc vào cài đặt cửa hàng neo ban đầu, nhưng sự lựa chọn của người thuê cho MSU và các đơn vị khác đóng góp cho mục tiêu này và người ta cho rằng bao gồm tỷ lệ cao hơn của các thương nhân độc lập, thay vì tính đồng nhất phổ biến của bội số quốc gia, có thể góp phần tăng sự khác biệt giữa các trung tâm. Người mua sắm có thể bị thu hút vào một trung tâm mua sắm bởi nhiều yếu tố.

Mục tiêu của chủ đầu tư là cho họ mua hàng, hàng hóa và dịch vụ, thúc đẩy doanh thu của nhà bán lẻ và cổ phần mà họ có thể lấy làm tiền thuê. Tuy nhiên, động lực của người mua hàng khi đến trung tâm có thể liên quan đến việc giao tiếp với gia đình và bạn bè, duyệt để thu thập thông tin về các giao dịch mua trong tương lai, giải tỏa sự nhàm chán và những người khác thay vì mua hàng hóa hoặc dịch vụ.

Các trung tâm mua sắm đã vượt qua vai trò của trang web mua hàng để trở thành một trung tâm cho nhiều hoạt động có thể có. Hỗn hợp người thuê có thể tăng số tiền chi tiêu bằng cách giải quyết các hoạt động không mua sắm này. Phương pháp phổ biến là cung cấp cơ hội cho các hoạt động ăn uống và giải trí. Bằng cách cung cấp nơi nghỉ ngơi và ăn uống, người mua hàng có thể được thuyết phục ở lại trung tâm lâu hơn, tăng cơ hội mà họ sẽ chi tiêu.

"Bán lẻ vui vẻ" là một phần quan trọng của Tenant Mix và nó được nhìn thấy dưới dạng rạp chiếu phim và khu ẩm thực, và gần đây nhất là các làng giải trí, câu lạc bộ sức khỏe, quán rượu, sòng bạc và bowling. Mặc dù các tính năng gây hứng thú của hỗn hợp khách thuê trước đây liên quan đến các yếu tố giải trí và thực phẩm không lưu trữ, Court lưu ý rằng sự phấn khích hiện được dự kiến ​​sẽ được cung cấp bởi chính các cửa hàng, thông qua các khía cạnh của thiết kế, môi trường xung quanh và giải trí đa phương tiện của khách hàng.

Danh sách các quy tắc kết hợp người thuê xác định tầm quan trọng không chỉ của việc lựa chọn nhiều đối tượng thuê cân bằng, mà còn xác định vị trí của họ một cách cẩn thận trong trung tâm, cả về mối quan hệ với bố cục của trung tâm và trong mối quan hệ với nhau. Mục tiêu là để tạo ra lưu lượng cho người đi bộ tối đa để đảm bảo vị trí 100% cho tất cả người thuê căn hộ và bố trí logic của các cửa hàng và được các nhà phát triển bỏ qua khía cạnh hỗn hợp này.

Một số nhà phát triển lưu ý các vấn đề để đạt được kế hoạch vị trí tối ưu do sự yếu kém của thị trường và các nhà bán lẻ lớn đòi hỏi các địa điểm cụ thể. Vị trí của người thuê mỏ neo và MSU là những quyết định quan trọng thu hút mọi người qua trung tâm, từ các điểm truy cập và tránh các khu vực có lưu lượng người đi bộ thấp, nơi một vài nhà bán lẻ có thể phát triển mạnh.