Thành phần chính để thực hiện một công việc phát triển trung tâm mua sắm

Sau khi đọc bài viết này, bạn sẽ tìm hiểu về các thành phần chính để làm cho một trung tâm phát triển trung tâm hoạt động.

Các vấn đề cần xem xét:

1. Điều quan trọng nhất là cam kết của người thuê nhà; nhà phát triển phải có cam kết từ người thuê để có được tài chính.

2. Bức tranh tài chính: dòng tiền dự án sẽ đủ cho một nhà phát triển tư nhân hay đó là một thỏa thuận tốt hơn cho một nhà phát triển phi lợi nhuận có thể mang lại trợ cấp?

3. Đánh giá cao tài sản trong dài hạn. Các nhà bán lẻ thường thúc đẩy các giao dịch khó khăn và muốn tiền thuê dài hạn, cố định, điều này có thể làm giảm sự đánh giá dài hạn của tài sản của nhà phát triển. Khi quyết định giữa thành phố và vùng ngoại ô, các nhà phát triển tư nhân cân nhắc đầu tư ban đầu và rủi ro và quyết định sẽ tăng giá trị theo thời gian. Sự trở lại này ít chắc chắn hơn trên một khu đô thị, và ở một mức độ nào đó phụ thuộc vào nhận thức về giá trị tài sản trong thành phố.

Bán lẻ là đối tượng thuê:

Bởi vì bán lẻ là đối tượng thuê, nhiều mối quan tâm của các nhà bán lẻ trở thành mối quan tâm của các nhà phát triển.

Danh sách sau đây chứa các vấn đề liên quan đến việc thu hút khách thuê bán lẻ:

1. Chúng tôi phải có được ý định nhất định từ các nhà bán lẻ về dự án sau khi lựa chọn địa điểm ban đầu đã được thực hiện; điều này cũng giúp có được tài chính.

2. Tiêu chí quan trọng nhất đối với các nhà phát triển trong việc đưa ra quyết định của họ là có một người thuê nhà, chúng ta phải biết người thuê muốn gì.

3. Tất cả các nhà bán lẻ đều có tiêu chí riêng và sử dụng các mô hình kinh tế của riêng họ tiết lộ nơi bán hàng tồn tại (thông tin nhân khẩu học nhất định).

Rào cản chung cho phát triển thương mại / trung tâm thương mại:

Sau đây được trích dẫn là rào cản phổ biến nhất để phát triển:

1. Kiểm soát trang web.

2. Kích thước của trang web - tìm một trang web đủ sâu cho các nhà bán lẻ hiện đại.

3. Mua sắm người thuê.

4. Lắp ráp đất.

5. Quy định và chi phí làm sạch môi trường.

6. Cơ sở hạ tầng lỗi thời - khai thác vào cống cũ, đóng hẻm.

7. Bảo mật.

8. Chi phí - cả xây dựng và vận hành.