Các ki-ốt khu vực chung trong Trung tâm mua sắm

Sau khi đọc bài viết này, bạn sẽ tìm hiểu về các ki-ốt khu vực chung trong Trung tâm mua sắm.

Trong tình huống các nhà bán lẻ đang trở nên chọn lọc hơn, các bên cho thuê bị thách thức trong việc duy trì giá thuê và chủ nhà bán lẻ phải sáng tạo và tháo vát để duy trì và tăng doanh thu.

Một cách để đạt được điều này là tạo ra nhiều khu vực tạo doanh thu của trung tâm mua sắm, mà không phải chịu chi phí quá cao và không làm mất đi sự pha trộn và chất lượng của trung tâm mua sắm. Cho thuê các ki-ốt và xe đẩy khu vực chung là một giải pháp tốt.

Các ki-ốt khu vực chung là các cơ sở bán có thể vận chuyển bán cấu trúc nhỏ có thể được xây dựng trong các khu vực chung của hầu hết các trung tâm mua sắm. Xe đẩy khu vực chung thường nhỏ hơn nhiều, không có cấu trúc và dễ dàng di dời hơn. Những và các cơ sở bán hàng di động tương tự khác có thể dễ dàng được đặt tại các khu vực chung của hầu hết các trung tâm mua sắm.

Tuy nhiên, chúng phổ biến hơn trong các trung tâm khu vực kèm theo và các trung tâm mua sắm khu vực khác. Chủ nhà thường cho thuê các cơ sở này cho các nhà khai thác, bán các mặt hàng nhỏ hơn, dễ mang theo và thực phẩm không cần chuẩn bị đáng kể. Rất thường xuyên, các mặt hàng mới được thử nghiệm trong một chương trình giỏ hàng và được gọi là người thuê vườn ươm. Nếu hợp đồng thuê thử nghiệm thành công, họ thường trở thành người thuê nhà trực tiếp.

Hợp đồng thuê và thỏa thuận cấp phép cho các cơ sở như vậy có thể cung cấp các điều khoản ngắn hoặc theo tháng (đặc biệt đối với xe đẩy) hoặc dài hơn, tương tự như các điều khoản được cung cấp cho người thuê trong không gian nội tuyến. Giá thuê và lệ phí có thể trải rộng, tùy thuộc vào nhu cầu cho các địa điểm đó trong một trung tâm mua sắm cụ thể và mức độ phổ biến của chính trung tâm đó.

Trước khi bắt tay vào chương trình ki-ốt và / hoặc xe đẩy, chủ nhà cần xác nhận rằng vị trí của các cơ sở này trong khu vực chung được cho phép theo hợp đồng thuê hiện có ảnh hưởng đến trung tâm. Nhiều hình thức cho thuê nội tuyến tiêu chuẩn cho mặt bằng trung tâm khu vực được dự thảo đủ rộng để cho phép sử dụng như vậy.

Họ tuyên bố chủ nhà có thể sử dụng trung tâm mua sắm hoặc các khu vực chung cho các mục đích quảng cáo, thương mại và các mục đích khác theo quyết định hợp lý của chủ nhà.

Chủ nhà có kế hoạch theo đuổi giỏ hàng và kiosk cho thuê nên xem lại các hợp đồng thuê hiện có để đảm bảo ngôn ngữ được bao gồm. Nên cho thuê trong tương lai để cung cấp cụ thể cho chủ nhà sử dụng các khu vực chung để xác định vị trí các ki-ốt thương mại, xe đẩy và các cơ sở tương tự.

Từ quan điểm của người thuê trong dòng, điều quan trọng là phải hạn chế việc sử dụng ki ốt, xe đẩy của chủ nhà và những khu vực như vậy nếu họ sẽ can thiệp hoặc làm gián đoạn việc kinh doanh.

Một cách để người thuê nội tuyến tự bảo vệ mình là thương lượng về ngôn ngữ trong hợp đồng thuê, điều này cung cấp cho chủ nhà sẽ không tìm thấy bất kỳ cơ sở nào như vậy trong khu vực được thỏa thuận chung hoặc trong một số bước chân nhất định được đo từ mặt trước cửa hàng của người thuê trong dòng . Điều này nên được phản ánh trên một triển lãm cho thuê.

Khi đại diện cho chủ nhà, điều quan trọng là trong khi đàm phán các thỏa hiệp đó để hạn chế bất kỳ không gian hạn chế nào trong các khu vực nằm giữa các đường cho thuê của cơ sở; để đảm bảo các cấu trúc hiện có, và mọi lúc, việc thay thế các di chúc này sẽ được cho phép.

Phạm vi của khu vực hạn chế kiosk / giỏ hàng nói chung là một chức năng của đòn bẩy giữa các bên trong giao dịch cụ thể. Tuy nhiên, thường có đủ chỗ và thỏa hiệp để cho phép chủ nhà được hưởng các lợi ích của việc cho thuê các phần của khu vực chung, mà không can thiệp quá mức vào người thuê hiện tại.

Với hợp đồng thuê được chế tạo cẩn thận và thỏa hiệp ngôn ngữ cho thuê về phía người thuê và chủ nhà, các ki-ốt và xe đẩy trong khu vực chung có thể góp phần duy trì và tăng doanh thu.